Alle diensten in Beverwijk

De plaats bepaalt het werk

Waarom dezelfde klus in Beverwijk anders loopt

93,5 procent van de 18.734 woningen is van voor 2000. Het zwaartepunt ligt bij de naoorlogse bouw, met blokken die in een keer zijn neergezet en daarna per portiek of per eigenaar zijn aangepast. Dat maakt de installaties onvoorspelbaarder dan het bouwjaar doet vermoeden: in hetzelfde trappenhuis hangt achter de ene voordeur een toestel van drie jaar oud en achter de andere een van zeventien. Boven de achttien jaar wordt niet de ketel maar de levering van onderdelen het knelpunt. 45,7 procent meergezins tegenover 54,3 procent eengezins, en met 38,2 procent corporatiebezit is ruim een derde van de voorraad huur via een verhuurder met een eigen onderhoudscontract. Koop komt op 53,5 procent, de WOZ op 336.600 euro, de tweede van onderen in het werkgebied. Onze afspraken staan daardoor vaak in gemengde complexen: een blok waarin koop en huur door elkaar zitten, waar de vereniging over de gevel en het dak gaat en de eigenaar over wat er in zijn eigen kast hangt.

Van de 18.734 woningen in Beverwijk is 53,5 procent koop en 38,2 procent van een woningcorporatie. Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder en hoeft u zelf niets te regelen. Wij komen dus bij de koopwoningen, bij verenigingen van eigenaars en bij particuliere verhuur. Het bouwjaar bepaalt daarna wat er in de kast hangt en hoe de leidingen lopen.

Wat wij hier vaker afkeuren dan elders is de dakdoorvoer. Zoute lucht vreet aan de buitenmantel van een concentrische afvoer en aan de bevestiging, en een aangetaste doorvoer laat vocht door of komt los te staan in de wind. Tweede punt zijn de gedeelde kanalen in oudere portiekflats, waar een modern gesloten toestel is aangesloten op een kanaal dat daar niet voor bedoeld is. Verder zien we in blokken met huur en koop door elkaar dat niemand precies weet wie het kanaal onderhoudt.