Alle diensten in Heemskerk

De plaats bepaalt het werk

Waarom dezelfde klus in Heemskerk anders loopt

94,9 procent van de woningen is van voor 2000 en dat aandeel bepaalt het werk hier. De uitbreidingen uit de jaren zestig tot tachtig vormen de kern van de voorraad: rijwoningen en twee onder een kappers, in de loop der jaren voorzien van isolatie, nieuw glas en een nieuwe ketel, maar bijna nooit van een nieuwe warmteafgifte. De radiatoren die er hangen zijn berekend op een woning die veel meer warmte verloor dan nu het geval is. Daarom klopt de instelling van die installaties niet meer. 65,5 procent eengezins tegenover 34,5 procent meergezins, koop op 59,5 procent en corporatiebezit op 32,4 procent. De WOZ staat op 401.900 euro. Van de 17.989 woningen valt dus bijna een derde onder een verhuurder met een eigen onderhoudspartij. Wie ons belt heeft meestal zelf een eengezinswoning uit de groeijaren, en de vraag gaat vaak verder dan een storing: wat kan er nog uit deze installatie gehaald worden voordat vervangen aan de orde is.

Van de 17.989 woningen in Heemskerk is 59,5 procent koop en 32,4 procent van een woningcorporatie. Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder en hoeft u zelf niets te regelen. Wij komen dus bij de koopwoningen, bij verenigingen van eigenaars en bij particuliere verhuur. Het bouwjaar bepaalt daarna wat er in de kast hangt en hoe de leidingen lopen.

Een te hoge aanvoertemperatuur in een inmiddels goed geisoleerde woning, dat is hier de meest voorkomende situatie. De ketel start, komt snel op temperatuur, schakelt uit en start opnieuw; dat pendelen kost gas en slijt de brander. Daarnaast vinden we thermostaatkranen uit de bouwtijd die vastgelopen zijn en niet meer regelen, en radiatoren die met een half gesloten voetventiel al jaren maar deels meedraaien. Waterzijdig inregelen en de stooklijn bijstellen leveren in dit type woning meer op dan een nieuw toestel.