Alle diensten in Heemstede

De plaats bepaalt het werk

Waarom dezelfde klus in Heemstede anders loopt

96,0 procent van de 12.897 woningen dateert van voor 2000, samen met Nieuw-Vennep het hoogste aandeel van het werkgebied. Ruime woningen die in de tussentijd zijn uitgebouwd, onderkelderd of anders ingedeeld, en bij elke ingreep kwam er leidingwerk bij. Wat wij aantreffen is daarom zelden een ontwerp uit een stuk: een oude verdeler, een aftakking naar een serre, een radiator die ergens is bijgeplaatst zonder dat iemand de capaciteit narekende. Het bouwjaar op papier zegt hier minder dan de verbouwgeschiedenis van het pand. Eengezins overheerst met 64,3 procent tegenover 35,7 procent gestapeld. Twee op de drie woningen zijn koop, 65,0 procent precies, en 20,9 procent is corporatiebezit. De gemiddelde WOZ komt uit op 656.900 euro, de hoogste die we in het werkgebied meten. Aan de telefoon merken we dat: het gaat vaker over een tweede toestel voor een aanbouw of een souterrain, over een installatie die drie bouwlagen moet bedienen, en over de vraag of vervangen nu of over twee jaar verstandiger is.

Van de 12.897 woningen in Heemstede is 65,0 procent koop en 20,9 procent van een woningcorporatie. Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder en hoeft u zelf niets te regelen. Wij komen dus bij de koopwoningen, bij verenigingen van eigenaars en bij particuliere verhuur. Het bouwjaar bepaalt daarna wat er in de kast hangt en hoe de leidingen lopen.

De verste radiator is hier het probleemkind. Lange leidinglengtes en een pomp die op de hoogste stand staat om dat te compenseren, die combinatie treffen we het vaakst aan. Daarnaast draait in veel woningen een vloerverwarmingsgroep mee met de radiatoren, op een aanvoertemperatuur die voor allebei verkeerd is. Een tweede toestel in een aanbouw of kelder wordt bovendien vaak jaren overgeslagen bij onderhoud; dat toestel staat er dan bij als een vergeten installatie met een eigen afvoer die niemand meer heeft nagekeken.