Zo regelen wij de rookgasafvoer bij een ketelvervanging in de Haarlemse binnenstad

Het uitgangspunt

Dit is een uitgewerkt voorbeeld en nadrukkelijk geen uitgevoerde opdracht; ons bedrijf is net begonnen. De situatie: een pand in de Vijfhoek, diep en smal, met een gemetselde schoorsteen die ooit voor een open toestel is gebouwd en een ketel van zestien jaar oud op de eerste verdieping. De Haarlemse binnenstad is beschermd stadsgezicht, dus een nieuwe uitmonding of een gevelopening is hier geen vanzelfsprekendheid. Van de Haarlemse woningvoorraad is 94,0 procent van voor 2000 en 51,2 procent is meergezins, dus panden die in de loop van de tijd gesplitst zijn komen in dit deel van de stad veel voor. Dat maakt de vraag wie het kanaal gebruikt net zo belangrijk als de vraag welk toestel er komt.

Uitzoeken wat het bestaande kanaal is en wie het deelt

Eerst de opname van het kanaal: doorsnede, hoogte, materiaal en of het over de volle lengte vrij is. In een gesplitst pand blijkt een kanaal soms door twee woningen gebruikt te worden, en dan is de keuze niet meer aan een bewoner alleen. Wij kijken ook waar de uitmonding uitkomt ten opzichte van dakramen, dakkapellen en de belendende panden. Die opname bepaalt de rest van het plan, dus die gaat vooraf aan alles.

Drie routes naast elkaar leggen

De eerste route is een kunststof voering door het bestaande kanaal, waarbij de schoorsteen blijft zoals hij is en er aan de buitenkant niets verandert. De tweede is een concentrische afvoer naar een nieuwe doorvoer in het achterdakvlak, uit het zicht vanaf de straat. De derde is een geveldoorvoer, en die ligt in beschermd stadsgezicht het moeilijkst. Wij zetten per route op papier wat hij technisch oplevert, wat hij aan werk kost en welke vergunningsvraag hij oproept, zodat de keuze op feiten valt en niet op wat toevallig het snelst kan.

De vergunningcheck doen voordat er iets wordt besteld

Of er een vergunning nodig is, wijst de vergunningcheck van het Omgevingsloket uit. Bij een monument of in beschermd stadsgezicht wordt de aanvraag getoetst aan het omgevingsplan en zijn geveltekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie vereist. De beslistermijn is acht weken en kan met zes weken worden verlengd; bij een complexe aanvraag loopt het geheel op tot ongeveer een halfjaar. Gewoon onderhoud aan een bestaande installatie valt hier niet onder, dat is belangrijk om uit elkaar te houden. Levert de voering door het bestaande kanaal geen zichtbare wijziging op, dan is de route vaak korter.

De winter overbruggen zonder het oude toestel te forceren

Als de aanvraag loopt, moet het oude toestel in de tussentijd nog een paar maanden mee. Wij laten het daarom nakijken en meten, zodat duidelijk is of dat verantwoord is of dat het eerder een noodvervanging wordt. Komt uit de verbrandingsmeting iets waar niet mee te wachten valt, dan gaat het toestel uit bedrijf en is er geen discussie over. In de andere gevallen plannen wij de vervanging bewust buiten het hart van de winter, want een pand zonder verwarming in januari is geen plan.

Uitvoeren: voering, toestel en condensafvoer

De voering wordt van boven af ingebracht, in het kanaal gecentreerd en aan de onderkant op het toestel aangesloten met een luchttoevoer die aan de eisen van de fabrikant voldoet. In een smal pand is de route van de condensafvoer het lastigste stuk, want er moet afschot in zitten over vaak een flinke lengte naar beneden. Waar dat niet natuurlijk lukt, komt er een condenspomp. Het inspectieluik komt op een plek die bereikbaar blijft, ook als er over vijf jaar een kast omheen staat.

Inbedrijfstelling, meting en de regels op tafel

Na het vullen volgt de inbedrijfstelling met een rookgasmeting en een controle op dichtheid van het rookgassysteem. Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan gasverbrandingsinstallaties alleen door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling worden uitgevoerd; dat is een regel over bedrijven, en u kunt in het openbare register nakijken welk bedrijf daar in staat. Het meetrapport en de vergunningstukken horen bij elkaar in de map van het pand te blijven. Bij een volgende eigenaar of een volgende monteur scheelt dat een halve dag zoeken.

Wat dit oplevert

In dit voorbeeld valt de keuze op een voering door het bestaande kanaal, waarmee er aan de buitenkant van het pand niets verandert en de uitmonding blijft waar hij al honderd jaar zit. De rookgasmeting na inbedrijfstelling laat CO-waarden binnen de opgave van de fabrikant zien en het systeem is dicht op de proefdruk. De aanvoertemperatuur komt op 65 graden met een stooklijn eronder, wat in een diep pand met veel radiatoroppervlak goed uitkomt. De doorlooptijd is met deze route weken korter dan bij een nieuwe dakdoorvoer, en dat is in dit voorbeeld het echte verschil: niet de ketel, maar de route eromheen bepaalt wanneer het klaar is.

Doorlooptijd en prijs

De opname en de drie routes op papier kosten samen ongeveer een dag. Blijkt een vergunning nodig, dan moet u rekenen op acht weken beslistermijn, met zes weken verlenging als de gemeente die neemt, en op ongeveer een halfjaar bij een complexe aanvraag. De plaatsing zelf, inclusief de voering, is in de regel een tot anderhalve werkdag.

Een ketelvervanging begint bij 1.814 euro exclusief btw per project. Wat een binnenstadspand daarbovenop vraagt, benoemen wij als raming en leggen wij pas na de opname vast. Het toestel zelf ramen wij op 1.200 tot 2.100 euro exclusief btw. Een kunststof voering door een gemetselde schoorsteen schatten wij op 300 tot 700 euro exclusief btw, afhankelijk van de hoogte en de bochten. Een condenspomp komt naar raming op 120 tot 250 euro exclusief btw. Moet er een vergunning worden aangevraagd, dan zijn geveltekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie nodig; die tekenkosten ramen wij op 250 tot 600 euro exclusief btw. De leges van de gemeente staan in de legesverordening en worden apart in rekening gebracht, dus die nemen wij niet in onze raming op. Alle bedragen op deze pagina zijn exclusief btw en zijn vanafprijzen.

Dienst

CV-ketel vervangen

Plaats

Haarlem

Gebiedstype

Haarlem, stad

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht