Een nieuwe rookgasafvoer in beschermd stadsgezicht

De binnenstad van Haarlem is beschermd stadsgezicht. Dat betekent niet dat er niets mag, maar wel dat een ingreep aan de buitenkant van het pand niet vanzelf spreekt. Gewoon onderhoud valt er niet onder: een beurt, bijvullen, ontluchten of een reparatie binnen het toestel zijn geen vergunningkwestie. Komt er een nieuwe uitmonding, een nieuw kanaal of een gevelopening bij, dan begint het met de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Die check wijst uit of u een vergunning nodig heeft. Reken bij een aanvraag op een beslistermijn van acht weken, met zes weken verlenging als de gemeente die nodig heeft.

Wanneer het speelt en wanneer niet

De grens ligt bij de buitenkant. Alles wat binnen blijft en niets aan het aanzicht verandert, is gewoon werk: onderhoud, een pomp vervangen, een expansievat, een thermostaat, ontluchten. Daar komt geen loket aan te pas.

Het wordt anders zodra er een gat in de gevel of in het dakvlak bij komt, of zodra een uitmonding op een nieuwe plek uitkomt. Ook een kanaal dat een ander tracé over de gevel krijgt, verandert het aanzicht. Dat is het moment om eerst te kijken en daarna pas te boren.

Woont u in een van de oude panden aan het Spaarne of in de Vijfhoek, dan ligt die grens sneller in beeld dan in de negentiende-eeuwse gordel van de Leidsebuurt en het Kleverpark of in de naoorlogse flats van Schalkwijk. Bij twijfel: doe de check, hij kost u een kwartier.

De vergunningcheck en het Omgevingsloket

De vergunningcheck staat in het Omgevingsloket. U vult in waar het pand staat en wat u wilt doen, en de uitkomst zegt of een vergunning nodig is. Bij een monument of in beschermd stadsgezicht loopt de monumentenvergunning via datzelfde loket.

Doe die check voordat u een toestel bestelt, niet erna. De uitkomst kan namelijk invloed hebben op welk toestel en welke afvoer u kiest. Het is vervelend om een ketel in de gang te hebben staan terwijl de vraag over de doorvoer nog open is.

Toetsing aan het omgevingsplan en de tekeningen

Is er een vergunning nodig, dan wordt de aanvraag getoetst aan het omgevingsplan. Bij een monument of in beschermd stadsgezicht horen daar geveltekeningen bij van de bestaande en de nieuwe situatie: voor en na, op dezelfde schaal, zodat te zien is wat er precies verandert aan het aanzicht.

Dat is meer werk dan een foto met een kruisje erop. Reken op maatvoering, op de positie van de doorvoer ten opzichte van kozijnen en gootlijn en op een beschrijving van materiaal en kleur. Wie dat in één keer compleet aanlevert, houdt de termijn kort; wie iets vergeet, krijgt een verzoek om aanvulling en ziet de klok stilstaan.

Wat de doorlooptijd voor uw planning betekent

De beslistermijn is acht weken. De gemeente kan die met zes weken verlengen, en bij een complexe aanvraag loopt het geheel op tot een halfjaar. Tel daar de tijd bij op die u zelf nodig heeft voor de tekeningen en voor het uitzoeken van het tracé.

De praktische consequentie is simpel: begin hier niet aan in november. Een toestel dat op zijn laatste benen loopt en een aanvraag die tot maart duurt, is een winter met een risico. Zit uw ketel tegen de vijftien jaar en weet u dat er iets aan de afvoer moet gebeuren, zet de aanvraag dan in het voorjaar in gang en plan de uitvoering in de zomer.

Wat dit betekent voor de keuze van toestel en afvoer

De eerste vraag is altijd of het binnen het bestaande tracé kan. Een toestel dat past op de bestaande doorvoer en dezelfde uitmonding houdt, verandert niets aan het aanzicht en scheelt u de hele route langs het loket. Dat vraagt wel dat de bestaande afvoer in goede staat is en geschikt voor het nieuwe toestel.

In oudere flats, bijvoorbeeld in Schalkwijk, hangen meerdere toestellen aan één gedeeld rookgaskanaal. Dan is de vraag niet alleen wat er aan uw woning verandert, maar ook wat het kanaal aankan en wat de VvE erover heeft afgesproken. Dat overleg gaat vooraf aan de keuze van een toestel, niet erna.

Wij kijken bij zulke woningen eerst naar de opstelling en het tracé en zeggen daarna wat wij zouden doen. Een vervanging start op 1.814 euro exclusief btw per project. Is er een vergunningtraject nodig, dan hoort u dat voordat er iets besteld wordt, zodat u de planning erop kunt aanpassen.

Kort samengevat

• Gewoon onderhoud in beschermd stadsgezicht valt niet onder een vergunningplicht.
• Een nieuwe uitmonding, een nieuw kanaal of een gevelopening begint met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
• Bij een monument of beschermd stadsgezicht wordt getoetst aan het omgevingsplan.
• Geveltekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie zijn daarbij vereist.
• De beslistermijn is acht weken, met zes weken verlenging; complexe aanvragen lopen op tot een halfjaar.
• Binnen het bestaande tracé blijven is vaak de snelste weg.

In de binnenstad is de volgorde belangrijker dan de techniek. Eerst de check, dan de tekeningen, dan de aanvraag en pas daarna het toestel. Wie die volgorde aanhoudt, houdt de doorlooptijd binnen de acht weken die ervoor staan. Wie hem omdraait, wacht met een nieuwe ketel in de gang op een besluit dat een halfjaar kan duren. Twijfelt u of uw plan onder de check valt, laat dan eerst het bestaande tracé beoordelen.